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    鋼材價(jià)格狂漲　建筑業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)暫不會(huì)影響房?jī)r(jià)
    
                    
    作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    					
    
					時(shí)間：2009-12-23 10:01:56					[收藏]
    
               
    
                
    				
    				
     

               
    
               
      
				    鋼價(jià)一路走漲，建筑商心里那個(gè)急啊 
      

      
    往年的這個(gè)時(shí)候，鋼價(jià)是一年中最低的，房開(kāi)商會(huì)選擇在此時(shí)動(dòng)工 
      

      
    今年遲遲不開(kāi)工“耗”著承建商，很大程度上是因?yàn)樽匀ツ?月以來(lái)鋼價(jià)的一路攀升 
      

      
 
      
    不過(guò)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：盡管鋼材價(jià)格、人工價(jià)格都在上漲，但暫時(shí)不會(huì)影響房?jī)r(jià) 
      

      
    3600元/噸，4000元/噸，5000元/噸，5300元/噸，自去年7月份以來(lái)，受原材料鐵礦石價(jià)格上漲的影響，國(guó)內(nèi)鋼材價(jià)格一路攀升。甚至在往年價(jià)格較低的3月，今年鋼材價(jià)格依舊一路走漲。 
      

      
    鋼價(jià)的上漲，在樓市引起了不小的震動(dòng)。一些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常會(huì)選擇在頭年的年底進(jìn)行項(xiàng)目招投標(biāo)，在次年的年初打樁，這樣剛好可以岔開(kāi)鋼材的高價(jià)期，以節(jié)約成本開(kāi)支。由于今年鋼材價(jià)格變動(dòng)情況的異常，也導(dǎo)致一部分公司把打樁開(kāi)工的日期延遲了。 
      

      
    3月，建筑工人在等待中“熬”日子 
      

      
    由于開(kāi)發(fā)商延遲動(dòng)工時(shí)間，打好的樁晾在那里，擴(kuò)招的工人也閑著，今年的計(jì)劃一時(shí)間有點(diǎn)亂了 
      

      
    周樂(lè)（化名）點(diǎn)著香煙，一口一口地猛吸，回答問(wèn)題的時(shí)候有點(diǎn)心不在焉。對(duì)于從事建筑行業(yè)的周樂(lè)來(lái)說(shuō)，三月份相當(dāng)難熬。 
      

      
    福建人周樂(lè)今年37歲，來(lái)寧波攬工程已經(jīng)第三個(gè)年頭，“一直都喜歡跟這邊的開(kāi)發(fā)商合作，都是干實(shí)事的人。”可這一次周樂(lè)異常郁悶。 
      

      
    按照計(jì)劃，周樂(lè)和他的公司今年要在慈溪開(kāi)工一個(gè)住宅小區(qū)。作為承建方的負(fù)責(zé)人，周樂(lè)組建了一支建筑工程隊(duì)，“說(shuō)好在年初開(kāi)工的，工程的打樁部分也已經(jīng)全部完成了，可是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一直拖延動(dòng)工時(shí)間，現(xiàn)在非常被動(dòng)，每天只能焦慮地等待。”周樂(lè)告訴記者，作為承建方，最害怕的就是等待。“隊(duì)伍本來(lái)也有，但是因?yàn)檫@項(xiàng)工程相對(duì)較大，于是又召集了相應(yīng)的人手，現(xiàn)在工人空下來(lái)了，今年的計(jì)劃也打亂了，而且因?yàn)閾?dān)心工人流失，工人的工資還得照發(fā)。” 
      

      
    開(kāi)發(fā)商感嘆：計(jì)劃不如變化快啊 
      

      
    本想趁3月鋼價(jià)相對(duì)較低時(shí)開(kāi)工，誰(shuí)知今年的鋼價(jià)一路攀升，對(duì)鋼材市場(chǎng)持觀望態(tài)度的開(kāi)發(fā)商把工期一拖再拖 
      

      
    開(kāi)發(fā)商為何會(huì)推遲動(dòng)工日期？動(dòng)工日期是否會(huì)無(wú)限期延長(zhǎng)？延期動(dòng)工對(duì)開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)有影響？ 
      

      
    采訪中，記者了解到一些開(kāi)發(fā)商通常會(huì)選擇在頭年的年底對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)，緊接著在次年年初進(jìn)行打樁。通常打樁的周期在2-3個(gè)月，剛好可以岔開(kāi)鋼材的高價(jià)期。可今年鋼材價(jià)格異常，一路攀升，其他的建筑材料也在上漲，對(duì)鋼材市場(chǎng)持有觀望態(tài)度的一些開(kāi)發(fā)商因此對(duì)打樁開(kāi)工的日期進(jìn)行延遲。 
      

      
    與周樂(lè)合作的開(kāi)發(fā)商對(duì)于開(kāi)工時(shí)間的推延，只能無(wú)奈地感嘆，計(jì)劃趕不上變化。“最近幾個(gè)月的鋼材就像孩子的臉，陰晴不定。通常情況下，每年3月的鋼材價(jià)格相對(duì)全年的價(jià)格來(lái)說(shuō)是比較低的，所以我們一般也會(huì)把項(xiàng)目確定在年初開(kāi)工，可今年3月的鋼材價(jià)格不跌反漲，其他的建筑材料比如水泥也在漲價(jià)，因此打算稍微延期一段時(shí)間。” 
      

      
    無(wú)獨(dú)有偶，鎮(zhèn)海一住宅小區(qū)也由于鋼材價(jià)格的上漲，拖延開(kāi)工日期。承建該小區(qū)的寧波建筑集團(tuán)下屬一家建筑公司經(jīng)理鄭先生告訴記者，他也正在為項(xiàng)目推遲而苦惱，而開(kāi)發(fā)商告知的原因同樣是：“鋼價(jià)上漲，暫時(shí)延后”。 
      

      
    按照規(guī)定，簽訂合同時(shí)定的價(jià)格是以本月市場(chǎng)信息價(jià)作為參考價(jià)，因此簽訂合同時(shí)的價(jià)格對(duì)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)會(huì)產(chǎn)生一定的影響。在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，“眼睜睜地看著利潤(rùn)縮水會(huì)心疼，而晚一兩個(gè)月開(kāi)工并沒(méi)有太大影響，而且現(xiàn)在鋼材的價(jià)格已經(jīng)有回落的跡象，所以想再觀望一段時(shí)間。”慈溪一家房產(chǎn)公司的工作人員表示，“當(dāng)然不可能無(wú)限期地推遲，因?yàn)橥七t的時(shí)間太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的市場(chǎng)會(huì)有變化，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資金回籠會(huì)有影響。一般觀望的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。” 
      

      
    上漲的鋼價(jià)，攤到房子頭上要多支出多少？ 
      

      
    以一個(gè)建筑面積在11萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)為例，光3萬(wàn)平方米的地下室就要多支出600萬(wàn)元左右 
      

      
    從事工程預(yù)結(jié)算的建筑監(jiān)理劉先生幫記者算了一筆賬。“以一個(gè)建筑面積在11萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)為例，地下室大概在3萬(wàn)平方米，施工中一半的鋼材都用于地下室的建造，地下室每一平方米使用到的鋼材在200-220公斤之間。” 
      

      
    鋼材從4000元/噸漲到5000元/噸，就意味著地下室每一平方米的造價(jià)要高出200-220元。繼續(xù)以這個(gè)建筑面積在11萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)為例，光是用于地下室的鋼材就達(dá)6000噸，每噸漲價(jià)1000元，僅僅是地下室開(kāi)發(fā)商就要多投600萬(wàn)元左右。 
      

      
    而且重要的是，一般住宅小區(qū)地下室的施工時(shí)間都在三四個(gè)月左右，“建造地下室的時(shí)候需要使用大量的鋼材，在整個(gè)施工過(guò)程中，建地下室只需要幾個(gè)月的時(shí)間，如果選在價(jià)格高的幾個(gè)月施工，房子的造價(jià)一下就相差了很多。” 
      

      
    “加上水泥的漲價(jià)，一些開(kāi)發(fā)商都想再觀望一段時(shí)間。”劉先生接著說(shuō)。 
      

      
    目前形勢(shì) 
      

      
    大家都在打心理戰(zhàn)，觀望者不少 
      

      
    “寧波的鋼價(jià)從去年7月開(kāi)始，一路攀升，就連往年價(jià)格會(huì)跌的三月都一直在漲。”寧波市鄞州鋼材市場(chǎng)靈光物資有限公司的劉先生告訴記者，“從目前整個(gè)行內(nèi)來(lái)看，庫(kù)存量肯定能夠保證寧波市場(chǎng)的供應(yīng)量，但由于鋼材價(jià)格一直在漲，吃貨還是有點(diǎn)怕。因此庫(kù)存量和鋼材的品種比去年同期都有下降。” 
      

      
    同樣在鄞州鋼材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的江東三鋼物資經(jīng)營(yíng)部門(mén)一位負(fù)責(zé)人告訴記者：“現(xiàn)在大家都在打心理戰(zhàn)，現(xiàn)在買(mǎi)鋼材的人并不多，都在觀望，等著價(jià)格回落。我們現(xiàn)在鋼材也進(jìn)得非常少，也在觀望。” 
      

      
    市場(chǎng)預(yù)測(cè) 
      

      
    奧運(yùn)之后鋼價(jià)有望下跌 
      

      
    “鋼材市場(chǎng)受到原材料大幅漲價(jià)的影響，價(jià)格一直在上漲。尤其是鋼廠，承受著上游采購(gòu)成本較高，下游銷售價(jià)格又沒(méi)成本上漲那么快的壓力。所以面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，鋼廠一方面選擇提高鋼材價(jià)格，另一方面限制生產(chǎn)，而限產(chǎn)又進(jìn)一步刺激了鋼價(jià)的上漲，在近期鋼價(jià)還會(huì)進(jìn)一步上漲。”對(duì)于國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)的期望，業(yè)內(nèi)人士分析道。 
      

      
    “鋼價(jià)上漲的另外一個(gè)原因是因?yàn)閵W運(yùn)期間，為了加強(qiáng)環(huán)保，北京和天津的幾家大型鋼鐵廠在進(jìn)行搬遷，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)鋼材庫(kù)存量的下降，這也刺激了價(jià)格的上漲。奧運(yùn)之后，這些鋼廠將恢復(fù)生產(chǎn)，在原材料價(jià)格不變的情況下，受到產(chǎn)量以及鋼廠庫(kù)存量上升消息的影響，鋼價(jià)應(yīng)該會(huì)有所下跌。”一位從事鋼材生意9年的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。 
      

      
    對(duì)房?jī)r(jià)的影響 
      

      
    暫不會(huì)影響房?jī)r(jià) 
      

      
    建材主料鋼材價(jià)格不斷上漲，是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響？一家房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管鋼材價(jià)格、人工價(jià)格都在上漲，但暫時(shí)不會(huì)影響房?jī)r(jià)。土地成本是開(kāi)發(fā)商最大的成本開(kāi)支，如果土地價(jià)格能趨于理性的話，土地方面節(jié)省的成本足以抵消鋼材、人工造成的影響。 
      

      
    他分析道：“今年開(kāi)春以來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況相對(duì)往年有所下降，未來(lái)的市場(chǎng)走向也還不清楚，因此目前市場(chǎng)觀望氣氛比較濃，由于建筑成本而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的可能微乎其微。”（現(xiàn)代金報(bào) 記者 彭瑩）		
				
				

            
      				
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