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    滬環(huán)球金融中心大鱷下一摩天大樓可能到天津
    
                    
    作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    					
    
					時(shí)間：2009-12-23 10:02:46					[收藏]
    
               
    
                
    				
    				
     

               
    
               
      
				森稔的父親曾是全球最富有的人，弟弟是日本首富，而他則熱衷于建造摩天大樓。他在日本東京市中心擁有100多處高回報(bào)率的建筑，但同時(shí)也負(fù)擔(dān)著72億美元債務(wù)。他用17年建造了日本的“香榭麗舍大街”，用14年完成了日本東京六本木新城。在中國(guó)，他同樣花了14年才建成上海環(huán)球金融中心。 
      

      
　　“商業(yè)和小說(shuō)本質(zhì)上是一樣的，都需要想象力，而且直指人心。”他說(shuō)，“下一步，在中國(guó)我們最有可能到的城市是天津。” 
      

      
　　商業(yè)同樣需要想象力 
      

      
　　8月28日，上海環(huán)球金融中心啟用。啟用儀式上，這座大樓的締造者、日本森大廈株式會(huì)社社長(zhǎng)森稔帶給人們一本書(shū)――《浦東奇跡》，由上海市前副市長(zhǎng)趙啟正所著，專(zhuān)門(mén)加印了日文版。它們被整整齊齊擺放在大堂，以供全球數(shù)百個(gè)記者閱讀。在書(shū)的扉頁(yè)上，高達(dá)492米的上海環(huán)球金融中心成為這個(gè)城市最為醒目的天際線(xiàn)。 
      

      
　　在此后的小型記者會(huì)上，一頭銀發(fā)、面色紅潤(rùn)的73歲老頭森稔，語(yǔ)調(diào)平和緩慢；帶著鑲邊眼鏡的他，看起來(lái)更像一名大學(xué)教授。當(dāng)被問(wèn)到“據(jù)說(shuō)摩天大樓歷來(lái)都擺脫不了一個(gè)魔咒――它完工之際就是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)衰退之日”時(shí)，森稔顯得異常平靜。事實(shí)上，在日本，每當(dāng)森稔興建起一幢當(dāng)年的最高樓時(shí)，他都會(huì)遭遇類(lèi)似的詢(xún)問(wèn)。每次，他的回答都是：“不，我不擔(dān)心，我看好亞洲的經(jīng)濟(jì)。”這一次也不例外。后來(lái)，森稔甚至開(kāi)始利用幾秒鐘的空隙時(shí)間，閉目養(yǎng)神。 
      

      
　　上海環(huán)球金融中心里，他的數(shù)百名年輕同事正在殷切熱望將這幢目前為止的中國(guó)最高樓作為自己漫長(zhǎng)的事業(yè)。但森稔已經(jīng)獨(dú)自開(kāi)始了更大的規(guī)劃，“商業(yè)和小說(shuō)本質(zhì)上是一樣的，都需要想象力，而且直指人心。” 
      

      
　　“下一步，在中國(guó)我們最有可能到的城市是天津。”顯然，在徹底改變了東京的天際線(xiàn)后，改造上海天際線(xiàn)讓他顯得意猶未盡。全球范圍內(nèi)他正在謀劃的地點(diǎn)還有紐約、曼谷和新加坡。 
      

      
　　<B>我們向“不可能”挑戰(zhàn) 
      
</B>
      
　　1993年，森稔來(lái)到上海，接待他的正是時(shí)任上海市副市長(zhǎng)、主管浦東新區(qū)開(kāi)發(fā)的趙啟正，那時(shí)，他看見(jiàn)到處都是穿著褐色上衣的人群，還有龐大的自行車(chē)流，“但我知道這就是我要投資的城市。” 
      

      
　　當(dāng)森稔下定決心來(lái)浦東投資，并且與中國(guó)的建筑公司簽定了兩米多高的合同后，日本國(guó)內(nèi)對(duì)他的評(píng)價(jià)是“魯莽草率，不可能完成。”1993年的日本經(jīng)濟(jì)正處于衰敗之勢(shì)，同處亞洲的上海也受到影響。當(dāng)時(shí)，許多外國(guó)投資者都回絕了投資上海浦東的邀請(qǐng)。 
      

      
　　那時(shí)，趙啟正向森稔發(fā)出邀請(qǐng)：“以后在浦東新區(qū)中心將修建3座商業(yè)大廈。我們將建第一座，另外兩座還沒(méi)決定誰(shuí)來(lái)建。”森稔立即回答：“讓我來(lái)建第二座”。 
      

      
　　1994年，森稔開(kāi)始了上海環(huán)球金融中心的正式投資。但其后“道路并不平坦”。1997年，建筑施工隊(duì)剛剛打下地基，幾個(gè)月后，亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，上海環(huán)球金融中心被迫暫停施工；2001年9月11日，美國(guó)紐約世界貿(mào)易中心遭受恐怖分子襲擊。這些削弱了投資者以及希望進(jìn)駐摩天大廈的租戶(hù)的信心。 
      

      
　　這一系列事件讓上海環(huán)球金融中心的工地沉睡了6年。但森稔仍不甘心，他也不想放棄。決定賭一把的森稔承接了為該項(xiàng)目融資而組建的投資財(cái)團(tuán)的部分投資份額，因此，“投資比例從最初的30%飆升到了最高時(shí)的80%。” 
      

      
　　2003年2月，上海環(huán)球金融中心宣布重新開(kāi)建。森稔再次回到繪圖桌前，他要求建筑師強(qiáng)化建筑物抵御可能發(fā)生的恐怖襲擊的能力，并且加高建筑物至492米。做出后一個(gè)變化，是因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)對(duì)手在臺(tái)灣豎起了更高的摩天大廈，2004年竣工的中國(guó)臺(tái)北101大廈有101層，高度達(dá)508米(包括60米高的細(xì)細(xì)尖頂天線(xiàn))。 
      

      
　　重新開(kāi)工后，公司遇到了更多的麻煩。在森稔認(rèn)可的建筑設(shè)計(jì)中，大廈頂端留有一個(gè)圓形的洞，他希望日后在那里安裝一個(gè)巨型摩天輪。 
      

      
　　有人對(duì)此提出批評(píng)。森稔堅(jiān)持說(shuō)，他做夢(mèng)都沒(méi)想到會(huì)有人誤解這個(gè)圓形圖案。他強(qiáng)調(diào)，建筑設(shè)計(jì)師的意圖是此圖形暗合了中國(guó)傳統(tǒng)的月亮門(mén)。 
      

      
　　批評(píng)愈演愈烈，為了平息這一爭(zhēng)論，森稔不得不取消圓洞和摩天輪，取而代之的是方形觀(guān)光臺(tái)。但他堅(jiān)稱(chēng)：“改變讓我們得到更多，我們因此有了世界上最罕見(jiàn)、最高的觀(guān)光臺(tái)。” 
      

      
　　“這么多年來(lái)，我們就是在向‘不可能’挑戰(zhàn)。”在中國(guó)工人為這座492米高的大廈裝上最后一根鋼梁后，森稔在上海說(shuō)。但他也感慨：“(這幢大廈)從開(kāi)工到開(kāi)業(yè)，一波三折，14年的歷程，有種滄海桑田的感覺(jué)。” 
      

      
　　在日本，森稔當(dāng)初興建表參道丘時(shí)，所用的時(shí)間更為漫長(zhǎng)――足足花了17年。為獲得開(kāi)發(fā)六本木新城所需的28英畝土地，森稔不得不與500位個(gè)人業(yè)主進(jìn)行了800多輪磋商，歷時(shí)14年；在開(kāi)業(yè)儀式上，一向冷靜的森稔不禁潸然淚下。 
      

      
　摩天大樓的熱衷者 
      
　　在日本，森家族的顯赫鐫刻在一幢幢建筑之上。漫步在東京市中心的新橋、虎門(mén)、六本木等著名商務(wù)區(qū)，抬頭能看到許多寫(xiě)字樓外墻上標(biāo)著“MT”或“森大廈”的字樣，這些文字的旁邊，還帶有阿拉伯?dāng)?shù)字的編序。這些風(fēng)格各異的建筑物，都是日本房地產(chǎn)三巨頭之一的森氏家族的兩個(gè)企業(yè)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)的―由森稔經(jīng)營(yíng)的“森大廈株式會(huì)社”和由弟弟森明經(jīng)營(yíng)的“森托萊斯特”。 
      

      
　　森稔的先祖是米商。第二次世界大戰(zhàn)前，他的祖父做了家族中第一筆房地產(chǎn)投資，在東京都收購(gòu)了一些地產(chǎn)。上世紀(jì)50年代初，森稔的父親、橫濱市立大學(xué)教授森代吉郎掌握了家族生意的控制權(quán)，很快他就發(fā)現(xiàn)，從地產(chǎn)業(yè)務(wù)中賺取的利潤(rùn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)稻米生意。1993年去世時(shí)，森代吉郎已經(jīng)積累了130億美元財(cái)富。 
      

      
　　但是，如果沒(méi)有森稔，森代吉郎可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)這一切。森稔制定戰(zhàn)略，與租戶(hù)討價(jià)還價(jià)，并且負(fù)責(zé)公司的日常運(yùn)營(yíng)。在20世紀(jì)50年代和60年代，森稔不辭辛勞地游說(shuō)鄰居，把他們的地塊聯(lián)合起來(lái)，以便為大規(guī)模的開(kāi)發(fā)鋪平道路。 
      

      
　　隨著建筑數(shù)量的增加，森稔逐漸對(duì)瑞士建筑師勒&#8226;柯布西耶的藝術(shù)和思想萌生了興趣。他把勒&#8226;柯布西耶的“垂直庭院都市”概念視為解決東京雜亂無(wú)章的擴(kuò)張問(wèn)題的出路，“‘垂直庭院都市’的概念，就是讓建筑不斷地升向天空，但同時(shí)不剝奪大自然的野趣。”森稔在上海環(huán)球金融中心再次闡述這一概念時(shí)，已經(jīng)在全球興建了近150幢摩天大樓。 
      

      
　　完整體現(xiàn)森稔城市理想的首個(gè)項(xiàng)目是ArkHills。這個(gè)豪華建筑群于1986年投入使用，那里除了高檔餐廳、酒店，還包括辦公區(qū)和豪華公寓，中央大廈的頂層是一個(gè)會(huì)員俱樂(lè)部，里面展示森稔私人收藏的300幅勒&#8226;柯布西耶的油畫(huà)和其他繪畫(huà)作品。 
      

      
　　“東京的鬧市，也能櫻花盛開(kāi)、野鳥(niǎo)飛來(lái)”。在傾注40億美元興建“六本木新城”時(shí)，森稔就滿(mǎn)懷著這樣的理想。2003年“六本木新城”投入使用，這個(gè)目前日本最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，由54層高的寫(xiě)字樓、豪華住宅區(qū)、9座電影院、精致的日式庭院以及世界級(jí)的藝術(shù)博物館組成，囊括了三條街道。 
      

      
　　站在六本木新城里，人們真看見(jiàn)了飛來(lái)的野鳥(niǎo)。因?yàn)樵谶@里，按照森稔的要求，前后種植了將近7萬(wàn)株樹(shù)木；以至于這里的高樓非但沒(méi)有產(chǎn)生熱島效應(yīng)，反而比周邊溫度都低。現(xiàn)在，即便六本木新城的豪華公寓每個(gè)月的租金高達(dá)2000到7000美元，也總是被租賃一空。每年前來(lái)觀(guān)光的游客數(shù)達(dá)4000萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了東京迪斯尼樂(lè)園。 
      

      
　　2006年，森稔推出了由安藤忠雄設(shè)計(jì)的購(gòu)物中心表參道丘，人們稱(chēng)之為日本的“香榭麗舍大街”。 
      

      
　　此后，憑借這些項(xiàng)目的影響力，森稔開(kāi)始向海外擴(kuò)展。 
      

      
　　當(dāng)全球都在困惑人類(lèi)是否過(guò)度迷戀摩天大樓時(shí)，森稔卻說(shuō)：“我不認(rèn)為高度是一個(gè)問(wèn)題。事實(shí)上，大樓肯定是越高越好。除了向上，還是向上，但是你必須有足夠的空間留給草地、樹(shù)木和流水。” 
      

      
　　正如他的弟弟森明所言，“森稔是愛(ài)動(dòng)腦子的思想者，他希望先人一步。他喜歡大項(xiàng)目，他總是把油門(mén)一踩到底。我會(huì)盡量留有余地，盡量估算出可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。” 
      

      
　　但森稔的激進(jìn)卻讓他和弟弟森明產(chǎn)生了矛盾，并最終分家。他們兩人爭(zhēng)論的核心是：森明對(duì)森稔背負(fù)巨額債務(wù)投資高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的做法感到不滿(mǎn)。森稔自己也曾感嘆，如果森大廈株式會(huì)社公開(kāi)上市的話(huà)，他可能早就被迫下臺(tái)了。 
      

      
　　分家后，森明把重點(diǎn)放在了傳統(tǒng)的低風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)上，他也在今年成為全日本最富有的人。森稔未能入選；他的公司在東京市中心擁有100多處高回報(bào)率的建筑，但同時(shí)也負(fù)擔(dān)72億美元債務(wù)，大約相當(dāng)于預(yù)期銷(xiāo)售額的5倍。 
      

      
　　日本的經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說(shuō)：森稔的成功在于他總是預(yù)見(jiàn)到未來(lái)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)；而漫長(zhǎng)周期的投入，又正好使得他巧妙地回避開(kāi)了投機(jī)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 
      

      
　對(duì)話(huà)森稔 
      
　　記者：有一種不好的傳說(shuō)，據(jù)說(shuō)摩天大樓完工之時(shí)，就是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)衰退之日。你怎么看自己的這幢摩天大樓的命運(yùn)呢？ 
      

      
　　森稔：我想這可能與摩天大樓修建周期很長(zhǎng)有關(guān)，一般摩天大樓都是在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)開(kāi)始動(dòng)工，然后在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)完工。但我們這個(gè)上海環(huán)球金融中心不一樣，我們興建的周期正好不是這樣的。1994年，我們投資上海的時(shí)候，上海才剛剛起步，所以我們不存在這個(gè)問(wèn)題。 
      

      
　　記者：你怎么看中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，你怎么看待上海的未來(lái)？ 
      

      
　　森稔：美國(guó)的次貸危機(jī)在全球范圍內(nèi)引起了一些混亂，但中國(guó)不大會(huì)受很大影響，上海還要舉辦2010年的世界博覽會(huì)，就更不會(huì)有經(jīng)濟(jì)衰退了。我在中國(guó)的投資，也讓我真正感受到了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大。我先后投資了三處，第一幢大樓是在大連，第二幢是上海的匯豐銀行，第三就是環(huán)球金融中心。現(xiàn)在環(huán)球金融中心的入住率已經(jīng)達(dá)到了90%，而前面兩幢大樓的入住率是200%。我想，我不能單單從一幢大樓的出租情況，就來(lái)判定中國(guó)的經(jīng)濟(jì)。但我個(gè)人非常看好中國(guó)、看好上海。 
      

      
　　記者：當(dāng)初興建上海環(huán)球金融中心的時(shí)候，想到過(guò)它會(huì)是中日友好的一個(gè)象征嗎？ 
      

      
　　森稔：1993年開(kāi)始的時(shí)候，我們沒(méi)有料想中日關(guān)系會(huì)有一些波折。我希望這是個(gè)自然而然的關(guān)系。所以我們沒(méi)有意識(shí)到這個(gè)建筑將是中日關(guān)系的一個(gè)象征。經(jīng)過(guò)這么多坎坷，我覺(jué)得這個(gè)大樓就越來(lái)越成為兩國(guó)友好關(guān)系的象征了，正好今年也是中日邦交30年。今年，我還應(yīng)中國(guó)政府邀請(qǐng)參加了奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式，中國(guó)國(guó)家主席胡錦濤在此前舉辦了招待午宴，我也有幸參加了。作為一家日本民間企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，我能得到如此殊榮，說(shuō)明了中國(guó)政府對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的重視。 
      

      
　　記者：你在中國(guó)投資學(xué)到的是什么？ 
      

      
　　森稔：我進(jìn)一步領(lǐng)悟到不要保守。
      
		
				
				

            
      				
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