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    鋼結構工業(yè)化住宅代表未來方向
    
                    
    作者：互聯(lián)網(wǎng)    					
    
					時間：2011-06-30 09:50:09					[收藏]
    
               
    
                
        在工廠流水線上批量生產(chǎn)墻壁、屋頂，再運到建筑工地像“搭積木”一樣拼裝成一棟棟樓房——這似乎只有在童話中才會出現(xiàn)的場景，如今已悄然走進中國人生活，并正在推動我				
        關鍵詞：未來 方向 代表 住宅				
     

               
    
               
      
				    在工廠流水線上批量生產(chǎn)墻壁、屋頂，再運到建筑工地像“搭積木”一樣拼裝成一棟棟樓房——這似乎只有在童話中才會出現(xiàn)的場景，如今已悄然走進中國人生活，并正在推動我國住宅建筑朝工業(yè)化生產(chǎn)方向發(fā)展。對飽受房子問題困擾的中國人而言，這場住宅生產(chǎn)方式的革命，不僅有望破解以往住宅建設成本偏高、資源消耗大、建筑質量低和使用年限短等難題，或許還意味著房價的下降和“蝸居”生活的結束。
      

      
    像造汽車一樣造房子
      

      
    5月27日，湖南省長沙市市長張劍飛攜長沙市規(guī)劃局、市住建委等部門一行親臨長沙遠大集團花漾年華、寧鄉(xiāng)藍色港灣項目，考察調研住宅產(chǎn)業(yè)化踐行情況。張劍飛表示，要大力發(fā)展長沙現(xiàn)代住宅工業(yè)，將其培育成產(chǎn)值過千億元的支柱產(chǎn)業(yè)。
      

      
    在地處湖南省政府南側的國家示范項目花漾年華樓盤，幾名施工人員正在吊裝外墻。技術人員介紹說，遠大集團是以工業(yè)化生產(chǎn)方式制造住宅，鋼結構框架、墻體、樓板等都是在工廠生產(chǎn)，傳統(tǒng)的建筑工地變成住宅工廠的“總裝車間”。當天下午，張劍飛一行又來到寧鄉(xiāng)遠大住工工廠參觀了樓板生產(chǎn)過程。只見經(jīng)過制模、水泥攪拌、布料、震動等工序后，一塊模板幾分鐘就能成型。
      

      
    在去年長沙遠大集團就已創(chuàng)造了兩天蓋15層樓的記錄。
      

      
    2010年3月6日，上海世博浦西園區(qū)。30輛集裝箱卡車滿載各種鋼結構組件，晝夜兼程30多個小時從長沙工廠如期開到現(xiàn)場，從上午7時第一塊鋼結構組件在預留空地上開始安裝，到晚上10時左右就建成一座6層高的建筑。
      

      
    2010年6月10日上午，湖南省長沙市遠大城內，四五臺起重機和數(shù)百個戴安全帽的工人開始像“搭積木”一樣，忙碌地吊裝框架性建筑鋼材，在2天之內即建成一座15層的高層鋼結構樓房。這棟名叫“遠大低碳新方舟綜合示范樓”為一棟模塊式全鋼結構，地上15層，地下1層。占地面積610.83平米，設計面積9861.09平米，高度為50米。抗震等級為9級。“比傳統(tǒng)混凝土建筑更抗震，室內空氣比室外潔凈20-100倍，墻窗徹底隔熱，確保室內恒溫。外墻有100毫米以上保溫層，節(jié)能80%左右。”長沙遠大集團負責人介紹說，傳統(tǒng)混凝土建筑50年時間就要檢測，而這種鋼結構建筑只要做好防腐，可用數(shù)百年。
      

      
    發(fā)達國家住宅工業(yè)化技術十分成熟
      

      
    近年來我國城鎮(zhèn)化建設加快發(fā)展，城市蓋了很多高樓大廈，但是在居民的住房上，還是有很大一部分人的居住情況不盡如人意。如何找到適合中國國情的住房建設模式？溫家寶總理在2008年的政府工作報告中特別提出，要堅持從我國人多地少的基本國情出發(fā)，建立科學合理的住宅建設和消費模式，大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅，增加中小套型的住房市場供給，引導居民適度消費。
      

      
    要大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅，推進住宅工業(yè)化是最好的辦法。所謂住宅工業(yè)化，就是用工業(yè)化生產(chǎn)方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)效率，并提高住宅的整體質量，降低建造過程和使用過程成本。
      

      
    在西方發(fā)達國家，住宅工業(yè)化技術已經(jīng)十分成熟。
      

      
    法國是世界上推行住宅工業(yè)化最早的國家之一。從20世紀50年代到70年代法國在這一階段進行了大規(guī)模成片住宅建設，在城市周圍建成了許多新居住區(qū)，以解決住房問題。與此相應，出現(xiàn)了許多專用建筑體系，不同體系出自不同廠商，各建筑體系的構件互不通用。到70年代，住房矛盾有所緩和，原有構件廠開工率不足，再加上工業(yè)化住宅暴露出的千篇一律的缺點，為適應建筑市場的需求，迫使法國去尋求住宅工業(yè)化的新途徑，向以發(fā)展通用構配件制品和設備為特征的第二代住宅工業(yè)化過渡。
      

      
    為發(fā)展建筑通用體系，法國于1977年成立構件建筑協(xié)會，作為推動第二代住宅工業(yè)化的調研和協(xié)調中心。1978年該協(xié)會制訂尺寸協(xié)調規(guī)則。同年，法國住房部提出以推廣“構造體系”，作為向通用建筑體系過渡的一種手段。構造體系是以尺寸協(xié)調規(guī)則為基礎，由施工企業(yè)或設計事務所提出主體結構體系，它由一系列能相互代換的定型構件組成，形成該體系的構件目錄。建筑師可以采用其中的構件，象搭積木一樣組成多樣化的建筑。
      

      
    建筑師使用這種體系時，必須采用構件目錄中的構件，并遵循相應的設計規(guī)則，法國不主張在全國只搞一個構造體系，而是搞一批，以供業(yè)主挑選，到1981年，法國己發(fā)展出25種構造體系。
      

      
    美國的工業(yè)化住宅起源于20世紀30年代。當時它是汽車拖車式的、用于野營的汽車房屋。70年代以后，人們對住宅要求面積更大，功能更全，外形更美觀。1976年，美國國會通過了國家工業(yè)化住宅建造及安全法案，出臺一系列嚴格的行業(yè)規(guī)范標準，一直沿用到今天。美國的工業(yè)化住宅除了注重質量，同時還注重提升美觀、舒適性及個性化，許多工業(yè)化住宅的外觀與非工業(yè)化住宅外觀差別無幾。通過美國政府的提倡，美國的工業(yè)化住宅得到了快速發(fā)展，如美國2007年新建住宅147.6萬套，其中工業(yè)化住宅113萬套，產(chǎn)值達到118億美元。
      

      
    上世紀60年代末，日本最早提出了住宅產(chǎn)業(yè)化的概念。經(jīng)過40年的發(fā)展，日本的工業(yè)化住宅建造技術已經(jīng)成熟。在日本，住房主要是由制造業(yè)企業(yè)而不是建筑施工隊來建造的，而且都是由像三菱、住友、大和、豐田、三井等制造業(yè)大企業(yè)來做。近幾十年來，日本開發(fā)了一系列新技術，能夠像制造汽車一樣用工業(yè)化模式制造房子，日本制造房子的工廠里面有各種各樣的房子，就像超市一樣，買一套房子就像買一輛汽車一樣，一棟一棟的房子自己去選擇。日本效率最高的房子，一套300多平方米的住宅僅用8個小時就可建成，從早晨8點鐘開始建設，下午4點鐘就可完工，而且品質非常好，不是我們想的那種裝配式的很簡陋的房子，比國內現(xiàn)在的一些豪宅別墅還要高級和結實。
      

      
    日本工業(yè)化住宅采用鋼骨架或木骨架，配以復合墻體和樓板，在生產(chǎn)線上組裝成盒子結構。門窗、樓梯間、衛(wèi)生間、壁櫥以及成套廚房設備均同時安裝在盒子結構內，住宅工廠的自動化程度很高，下料、切割、拼裝、焊接等工序都是在生產(chǎn)線上自動完成的，而噴刷涂料等工序則由工業(yè)機器人負責操作。
      

      
    這種工業(yè)化生產(chǎn)方式不僅需要先進的廠房和機器設備，更需要強大的研發(fā)力量作為技術支撐。日本在筑波有一座規(guī)模很大的工業(yè)化住宅研究院，附設建筑材料、結構、抗震、聲學、光學、熱工、防火等實驗室，對所用材料、部品乃至住宅成品進行全面的性能實驗，以保證其在出廠、運輸、安裝和今后長期的使用過程中具備優(yōu)良的性能。
      

      
    住宅工業(yè)化實現(xiàn)“五節(jié)一環(huán)保”
      

      
    我國大概在上個世紀70年代初的時候開始了住宅產(chǎn)業(yè)化的探索，在技術方面，最早是學習前蘇聯(lián)的大板房技術，這種技術有很多的缺點，由于當時的大板樓沒有采用構造防水，而且使用的密封膠質量不過關，過了兩、三年之后就出現(xiàn)了大面積的滲水。此外，還有一些其他方面的問題，比如沒有考慮保溫、隔熱、隔聲的措施，造型單調，審美跟不上時代的發(fā)展，等等，造成其居住的質量和感覺非常差。
      

      
    從1996年起，我國開始引進消化和吸收國外的一些技術，比如引進日本鋼結構，1998年就在長沙建成了第一棟住宅樓。項目的工期非常短，而質量非常好。
      

      
    住宅產(chǎn)業(yè)作為我國為數(shù)不多的萬億級產(chǎn)業(yè)，但傳統(tǒng)的住宅建設存在著效率不高、能耗太大、品質不可控、環(huán)境破壞力大、資源集約度低、生產(chǎn)力發(fā)展不平衡、勞動力成本過高等諸多問題。中央提出建設節(jié)約型社會，在量大面廣的住宅建設中，全面提升行業(yè)的工業(yè)化水平，以工業(yè)化推動行業(yè)的變革是國家的戰(zhàn)略選擇。
      

      
    統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，我國現(xiàn)有建筑400多億平方米，預計到2020年還將新建約300億平方米，建筑不僅需要大量的土地，而且在建造和使用過程中直接消耗能源占全社會總能耗的30%，在建材生產(chǎn)中的能耗為16.7%，占城市用水的47%等。僅從能耗上分析，據(jù)專家預測，到2020年，如果城鎮(zhèn)建筑全部達到節(jié)能標準，每年可節(jié)省3.35億噸標準煤，空調高峰負荷可減少8000萬千瓦時，約相當于1998?2002年5年新增電力裝機容量的總和，相當于4.5個三峽工程的發(fā)電量。
      

      
    而住宅工業(yè)化可以推動節(jié)能省地住宅的建設，促進住宅生產(chǎn)、建設和消費方式的根本改變。遠大住工的實踐表明，住宅工業(yè)化做到了“五節(jié)一環(huán)保”：
      

      
    一是節(jié)材，通過規(guī)模生產(chǎn)，優(yōu)化集成，可以節(jié)省材料20%。同時，產(chǎn)業(yè)工人制作的房子，基本上可以避免傳統(tǒng)建筑上遇到的質量問題。
      

      
    二是節(jié)能，按照我們現(xiàn)在測算的數(shù)據(jù)來看，通過工業(yè)化可以使能耗大概降低70%。
      

      
    三是節(jié)水，由于很多工序都是在工廠完成的，是區(qū)別于傳統(tǒng)泥瓦匠施工模式的“干法造房”，住宅工業(yè)化可以節(jié)水80%。
      

      
    四是節(jié)地，通過工業(yè)化優(yōu)化模擬的方式來設計房子，可以使得其空間在滿足同樣功能的情況下，至少可以節(jié)省20%的建筑面積，比如三口之家的三房兩廳兩衛(wèi)房間我們可以做到85平方米，而且每個部分都有非常舒適的空間。
      

      
    五是節(jié)時，住宅工廠化盡量減少施工作業(yè)，可以使勞動效率大幅度提高5~6倍，項目周期縮短80%。我們建造的一座18層精裝修的住宅樓，只用了120天。
      

      
    用工業(yè)化模式制造房子，擺脫了現(xiàn)場粗放做工為主的施工作業(yè)，像傳統(tǒng)的抹灰等基本上在現(xiàn)場取消了，這樣每100平方米可以減少5噸建筑垃圾，污水、粉塵都也大幅減少。
      

      
    住宅工業(yè)化亟需突破政策“瓶頸”
      

      
    目前我國工業(yè)化住宅產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)展到第五代產(chǎn)品，產(chǎn)品物美價廉、性價比極高。具有完全自主知識產(chǎn)權、符合我國住宅建設和消費需求、但在推廣應用工業(yè)化住宅建造技術的過程中，卻面臨不少的困難。其中最主要有兩個，一個是技術標準，一個是產(chǎn)業(yè)政策。
      

      
    首先是技術標準問題。工業(yè)化住宅技術已經(jīng)應用了幾十年，技術問題已經(jīng)在使用的過程中趨于完善，技術本身不是問題。國內應用的各個工業(yè)化住宅建筑技術體系標準、規(guī)范不兼容。這種情況就使得設計、審批、驗收無標準可依，即使工業(yè)化技術的科研單位能夠提供切實可行的實驗數(shù)據(jù)證明它們可行，每一個項目還是需要通過專家論證，對工業(yè)化住宅的大規(guī)模推廣是一個障礙。
      

      
    其次是產(chǎn)業(yè)政策問題。一是目前國內房地產(chǎn)現(xiàn)行的開發(fā)商模式，導致其多考慮房子賣得有多貴，無法構建住宅工業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈。另一個是政策環(huán)境問題，目前國內建一座房子，從報批到批準等各種環(huán)節(jié)，往往需要一兩年時間，很多開發(fā)商耗不起。在任何一個國家，為了鼓勵新技術的應用，國家都會在起步階段給予一定的產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策。對于起步階段的工業(yè)化住宅來說，國家也應如此，包括研發(fā)經(jīng)費補貼、稅收減免、貼息貸款等財政金融政策，也包括建筑面積豁免、容積率或建筑高度限制放寬等非財政政策，還可以對報批、報建等程序開辟綠色通道以減少工業(yè)化項目的審批周期，提高效率等行政審批措施。只有這樣才能促進企業(yè)應用住宅產(chǎn)業(yè)化技術的積極性，也才能在一定程度上降低工業(yè)化給企業(yè)帶來的成本增加，這樣，整個住宅產(chǎn)業(yè)才會發(fā)展起來。
      

      
    鋼結構行業(yè)將直接從中受益
      

      
    目前在在西方發(fā)達國家，工業(yè)化住宅已經(jīng)發(fā)展出多個技術體系，在所有的技術體系中，毫無疑問，工業(yè)化鋼結構住宅體系是其中最重要的組成部分，是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化最有效的一個結構。
      

      
    鋼結構住宅具有多方面的優(yōu)勢：安全，鋼結構具有材料自重輕、延性好、韌性好等特點，減少地震作用對建筑結構的破壞；其墻體不承重，可以廣泛地采用新型墻板、復合墻體等輕質墻體材料；便捷，住宅的鋼梁、鋼柱等構件以及墻板等建筑部品可大批量在工廠預制加工，實現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)。現(xiàn)場采用機械化裝配安裝，使住宅建筑精度更高、品質更優(yōu)。鋼結構住宅施工可不受季節(jié)和地域影響，可實現(xiàn)大規(guī)模、快速度、高效率；環(huán)保，鋼構件可以回收重復利用，在建筑物的整個生命周期中可以減少20%的二氧化碳排放，且施工現(xiàn)場干法作業(yè)，現(xiàn)場施工誤差小，減少粉塵噪聲污染，節(jié)約水資源，節(jié)約材料；舒適美觀，鋼結構住宅的裝配式圍護體系，可實現(xiàn)優(yōu)越的保溫、隔熱和隔聲性能，顯著提高住宅品質和舒適度，有效地增加建筑的使用面積；另外，鋼結構住宅設計靈活，用戶可以根據(jù)自己的需要靈活使用室內房間。
      

      
    前不久，寶鋼集團公司董事長徐樂江一行奔赴廣東，走訪了萬科企業(yè)股份有限公司，并與萬科集團總裁郁亮進行了深入交流。雙方表示，要牢牢把握住國內綠色住宅和鋼結構住宅建筑市場蓬勃發(fā)展的良好勢頭，加強合作，發(fā)揮各自優(yōu)勢，開創(chuàng)中國工業(yè)化鋼結構住宅新格局。雙方在交流中指出，在不久的將來，鋼結構住宅的迅速崛起將成為工業(yè)化住宅領域發(fā)展的必然趨勢。萬科與寶鋼在各自的行業(yè)領域內都占有重要地位，雙方應牢牢把握這一市場機遇，以合作研發(fā)為起點，發(fā)揮各自的優(yōu)勢，并逐步加強、深化合作，建立健全一套系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)鏈。
      

      
    目前我國鋼結構技術研究已進入一個新的發(fā)展階段，相關規(guī)范和標準陸續(xù)出臺，國內鋼材供應充足，鋼結構住宅的推廣發(fā)展已具備了較好的物質和技術條件。隨著鋼結構住宅在國內大規(guī)模得到普及，不少鋼結構企業(yè)將直接從中受益。		
				
				

            
      				
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