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    深圳及香港住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)踐與思考
    
                    
    作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    					
    
					時(shí)間：2014-12-24 09:22:47					[收藏]
    
               
    
                
    幾十年來(lái)，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化走過(guò)了不平凡的道路。特別是1999年國(guó)辦發(fā)72號(hào)文發(fā)布以來(lái)，住宅產(chǎn)業(yè)化迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。住宅產(chǎn)業(yè)化幾代從業(yè)人員付出了艱苦努力，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，也經(jīng)歷了許多坎坷與挫折。大家高興地看到，隨著“十二五”的開局，黨中央倡導(dǎo)的科學(xué)發(fā)展觀貫徹落實(shí)，節(jié)能減排、				
        關(guān)鍵詞：香港 深圳 住宅				
     

               
    
               
      
				幾十年來(lái)，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化走過(guò)了不平凡的道路。特別是1999年國(guó)辦發(fā)72號(hào)文發(fā)布以來(lái)，住宅產(chǎn)業(yè)化迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。住宅產(chǎn)業(yè)化幾代從業(yè)人員付出了艱苦努力，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，也經(jīng)歷了許多坎坷與挫折。大家高興地看到，隨著“十二五”的開局，黨中央倡導(dǎo)的科學(xué)發(fā)展觀貫徹落實(shí)，節(jié)能減排、綠色低碳發(fā)展日益成為全社會(huì)的共識(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)化的春天終于到來(lái)了。
      
    在住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)即將迎來(lái)大發(fā)展的時(shí)刻，迫切需要住宅產(chǎn)業(yè)化的頂層設(shè)計(jì)，其中對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展模式的研究值得引起高度重視。以往，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的日本發(fā)展模式研究比較全面，對(duì)歐美住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式也有較為深入的研究。發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化是一項(xiàng)十分宏大的系統(tǒng)，涉及建設(shè)及住宅領(lǐng)域生產(chǎn)方式的根本變革，影響十分深遠(yuǎn)。在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)踐中，我國(guó)也逐步呈現(xiàn)了自己的獨(dú)特的發(fā)展模式雛形，按地域劃分有北京模式、上海模式、沈陽(yáng)模式等，按企業(yè)劃分有萬(wàn)科模式、長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大模式、黑龍江宇輝模式、中南建設(shè)模式、杭蕭鋼構(gòu)模式、合肥西偉德模式、上海城建模式等。各地及各企業(yè)需根據(jù)各自的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)配套、技術(shù)水平、工人素質(zhì)、施工工藝等選擇適合自己的發(fā)展模式，其中最重要的是在確保安全的前提下，特別關(guān)注經(jīng)濟(jì)性和施工簡(jiǎn)易性指標(biāo)。
      
    一、住宅產(chǎn)業(yè)化的核心
      
   近年來(lái)，建設(shè)部原副部長(zhǎng)、全國(guó)政協(xié)常委、環(huán)資委副主任劉志峰多次指出，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，核心是實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、部品部件生產(chǎn)的工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工的裝配化和土建裝修的一體化。
      
劉部長(zhǎng)還進(jìn)一步指出：住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，要建立一系列的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，尤其是作為標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、制造標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)等；還要做到標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一化：即對(duì)行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的整合、統(tǒng)一。標(biāo)準(zhǔn)化是產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，而統(tǒng)一模數(shù)又是實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)。統(tǒng)一模數(shù)制，可以使不同的建筑物及各部分構(gòu)件的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào)，具有通用性和互換性，可以加快設(shè)計(jì)速度、提高施工效率、降低造價(jià)。部品部件生產(chǎn)的工廠化，關(guān)鍵是要研究解決住宅部品部件間的模數(shù)協(xié)調(diào)，促進(jìn)住宅部品部件的通用性和可替換性。施工現(xiàn)場(chǎng)的裝配化，是要建立裝配式住宅通用體系：1、建立工業(yè)化住宅結(jié)構(gòu)體系，即住宅主體結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)工廠化生產(chǎn)，達(dá)到施工現(xiàn)場(chǎng)拼裝的要求，做到結(jié)構(gòu)體系完善。2、建立住宅部品體系，即以外圍護(hù)、內(nèi)裝修、廚衛(wèi)、設(shè)備、智能化等部品為重點(diǎn)，促進(jìn)住宅部品向模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。土建裝修一體化，是要將住宅裝修與土建安裝進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)、一體化施工。
      
     總之，住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是住宅生產(chǎn)方式的工業(yè)化，而工業(yè)化的核心又是結(jié)構(gòu)體系的工業(yè)化。眾所周知，占建筑生產(chǎn)活動(dòng)70%的工作量是房屋的結(jié)構(gòu)主體，如果對(duì)建筑結(jié)構(gòu)主體的生產(chǎn)方式仍然采用傳統(tǒng)方法，就難以形成新的產(chǎn)業(yè)鏈，也就不能稱為“住宅產(chǎn)業(yè)化”，這里所說(shuō)的“結(jié)構(gòu)體系”是指包括設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工的成套技術(shù)，并不單指結(jié)構(gòu)本身。
      
    目前，與新技術(shù)配套的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定相對(duì)滯后，是制約住宅產(chǎn)業(yè)化的重要因素。一些具體的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，如預(yù)制裝配技術(shù)，在國(guó)外已經(jīng)發(fā)展了幾十年，已經(jīng)非常成熟和完善。關(guān)鍵問(wèn)題是我國(guó)住宅結(jié)構(gòu)體系與國(guó)外有很大區(qū)別，引進(jìn)的大部分是單項(xiàng)技術(shù)，與國(guó)內(nèi)現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不兼容，在設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收時(shí)無(wú)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)可依。
      
     國(guó)外主要住宅結(jié)構(gòu)體系與我國(guó)差異較大：歐美日等發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平較高，但存在不同結(jié)構(gòu)體系，且差異很大。歐洲以多層預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)體系為主；美國(guó)以“鋼結(jié)構(gòu)+預(yù)制外墻掛板”的高層結(jié)構(gòu)體系為主；日本普通住宅以“輕鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)別墅”為主，城市住宅以“鋼結(jié)構(gòu)或預(yù)制框架+預(yù)制外墻掛板”體系為主。新加坡、香港住宅多為高層混凝土建筑，特別是保障性住房(組屋、公屋、居屋等)多采用預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)體系
      
    我國(guó)改革開放30年，住宅建設(shè)取得舉世矚目的成就。我國(guó)人多地少的基本國(guó)情，決定了保障性住房只能以高層建筑為主。例如目前深圳市主管部門已出臺(tái)規(guī)定，保障性住房容積率原則定在3.5，因此保障性住房基本上會(huì)以30層左右的高層住宅為主。快速、簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的現(xiàn)澆鋼筋混凝上結(jié)構(gòu)，特別是剪力墻結(jié)構(gòu)在我國(guó)住宅建設(shè)中發(fā)揮了重要作用。
      
    我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化模式無(wú)法照搬國(guó)外現(xiàn)成模式。以保障性住房為主，在高層住宅的剪力墻結(jié)構(gòu)的裝配化將成為主流技術(shù)；同時(shí)應(yīng)堅(jiān)持預(yù)制與現(xiàn)澆有機(jī)結(jié)合的裝配整體式的技術(shù)路線。
      
住宅產(chǎn)業(yè)化涉及生產(chǎn)方式的深刻變革，是集技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、制度創(chuàng)新“三位一體”的集成創(chuàng)新。筆者在實(shí)際工作中，有機(jī)會(huì)多次學(xué)習(xí)了香港住宅產(chǎn)業(yè)化的許多先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，在此愿意與大家分享對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化香港模式的體會(huì)。
      
    二、住宅產(chǎn)業(yè)化的香港模式
      
    香港總面積約1100平方公里，人口約710萬(wàn)。香港的房屋分為兩大類，一類是商品房，另一類是政府興建或資助的公共住房，公共住房又分為居屋(用于出售)和公屋(用于出租，類似內(nèi)地公共租賃房)兩種。目前，香港擁有居屋約42萬(wàn)套(居住125萬(wàn)人)，公屋約72萬(wàn)套(居住213萬(wàn)人)。居住在公共房屋的人口約占全港總?cè)丝诘?0%，較好地解決了市民的居住問(wèn)題。
      
    香港公共住房的發(fā)展要追溯到二戰(zhàn)結(jié)束后，大批難民涌入香港，并在山邊及空地搭建了大量的木屋居住。1953年12月，九龍半島石·尾木屋區(qū)一場(chǎng)大火，使得5.3萬(wàn)人無(wú)家可歸，迫使香港政府介入提供住房。這一時(shí)期，香港的公共房屋“以徙置區(qū)為主，廉租屋為輔”。隨著香港經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，政府財(cái)力不斷增強(qiáng)，居民收入也顯著提升，1972年，香港政府提出了“十年建屋計(jì)劃”，逐步為180萬(wàn)港人提供住房，并提出保證每個(gè)家庭住上獨(dú)立單元式住房，并配備完善的水、電、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施。為此，香港于1973年成立了“房屋委員會(huì)”，經(jīng)過(guò)10年努力，共興建了22萬(wàn)套公共住宅，使百萬(wàn)人從中受益。十年建屋計(jì)劃，是香港政府第一次系統(tǒng)性提出長(zhǎng)遠(yuǎn)的房屋發(fā)展政策，具有深遠(yuǎn)的影響，并且?guī)?dòng)公共房屋的建設(shè)從強(qiáng)調(diào)建屋數(shù)量轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅亟ㄎ葙|(zhì)量。房屋委員會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)房屋署的成立，使政府建立的專門負(fù)責(zé)房屋政策的制定和房屋建設(shè)的部門，為保證房屋供應(yīng)、提高房屋質(zhì)量、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化奠定了基礎(chǔ)。香港房屋署還有大量的工程技術(shù)人員，對(duì)公共房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程的機(jī)械化施工和工業(yè)化技術(shù)、工程質(zhì)量提升、工程管理優(yōu)化等進(jìn)行了長(zhǎng)期的研究和開發(fā)，確保了房屋建造技術(shù)持續(xù)不斷進(jìn)步，穩(wěn)居世界前列，而且堅(jiān)持了數(shù)十年。這一經(jīng)驗(yàn)，值得內(nèi)地政府認(rèn)真學(xué)習(xí)借鑒。
      
    香港房屋政策一直在根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、市民住房需求和負(fù)擔(dān)能力以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展而不斷調(diào)整。1976年，港府推出“居者有其屋”政策，幫助中等收入居民購(gòu)買居屋置業(yè)。1988年，又推出“長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋戰(zhàn)略”和自置居所貸款計(jì)劃，取得了良好的效果。
      
     香港的公共房屋建設(shè)一直在強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。香港的公共房屋設(shè)計(jì)一直提倡“實(shí)而不華”的理念。為快速解決居住問(wèn)題，加快建造速遞、減少建造成本及有效控制建造品質(zhì)，香港在每個(gè)時(shí)期的公共房屋建設(shè)內(nèi)，都是只以幾種住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面作為公共房屋的原型，并大量建設(shè)。從1953年到1972年，總共建設(shè)了七種“號(hào)型”系列。從最早期的“第一型”公屋是平面呈H型的六至七層的板式住宅，以周邊的通廊圍繞住房單元，公共衛(wèi)生間和廚房位于連接處的結(jié)構(gòu)；到“第三型”開始使用中央走廊來(lái)連接每層的單元，同時(shí)每個(gè)住宅單元也有了自用的廚房和洗手間。從1973年到1982年的十年建屋計(jì)劃階段，從雙塔型大廈逐步發(fā)展到Y(jié)型大廈。從1983年到2003年的長(zhǎng)遠(yuǎn)住房策略階段，又推出了和諧式和康和式公屋。和諧式公屋是以模塊作為住宅的基本單位，共擁有四種基本模塊，包括一個(gè)“核模塊”和三個(gè)附加模塊，并通過(guò)模塊的組合，形成系列化、多樣化的套型。康和式公屋是在和諧式公屋的基礎(chǔ)上不斷改進(jìn)的結(jié)果。和諧式和康和式的公屋都具有標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的特點(diǎn)，并在建造過(guò)程中大量使用了預(yù)制構(gòu)件。2000年后，香港逐步采用了“因地制宜”的設(shè)計(jì)思路，即制定若干標(biāo)準(zhǔn)戶型，再根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同情況將標(biāo)準(zhǔn)戶型予以組合，以充分提高土地的利用效率。
      
    香港公共房屋建設(shè)大力推廣工業(yè)化建造和機(jī)械化施工。香港早期的公共房屋建設(shè)就像內(nèi)地目前情況一樣，大量使用手工作業(yè)，施工質(zhì)量無(wú)法得到保證，污染很大。為此，香港房屋署于1980年代中期強(qiáng)制在結(jié)構(gòu)墻施工中采用大鋼模，以及相關(guān)的機(jī)械化設(shè)備，如塔吊、預(yù)拌混凝土等。隨著現(xiàn)場(chǎng)施工的機(jī)械化，建設(shè)質(zhì)量穩(wěn)步提高。香港房屋署從1980年代后期又推出重大舉措——在公屋建設(shè)中采用預(yù)制外墻，可大量減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，并有效防止?jié)B漏水，成效非常顯著。隨后，公屋建設(shè)不斷采用新的預(yù)制構(gòu)件，包括樓梯、樓板、內(nèi)隔墻、陽(yáng)臺(tái)、管道井、垃圾槽等。在香港最新建設(shè)的啟德公屋項(xiàng)目中，還采用了使用混泥土整體預(yù)制的廚房和洗手間，這樣可以有效防止廚衛(wèi)出現(xiàn)滲漏水、極大提高了廚衛(wèi)施工的質(zhì)量，并使工業(yè)化住宅的整體預(yù)制率提高到了將近50%。 
      
    香港公共房屋的工業(yè)化建造也積極探索適應(yīng)本地實(shí)際的工法。在香港推廣工業(yè)化施工的初期，從國(guó)外引進(jìn)了“后安裝工法”，又稱“日本工法”，該工法主要在美國(guó)、日本、臺(tái)灣地區(qū)等地使用，由于主體結(jié)構(gòu)大量采用鋼結(jié)構(gòu)或預(yù)制框架結(jié)構(gòu)，施工順序一般為先進(jìn)行主體施工、后進(jìn)行外墻裝配的方式，故稱為“后安裝法”。預(yù)制的外墻往往是作為非承重的掛板使用，對(duì)于主體及構(gòu)件的尺寸精度要求較高，施工操作的工藝要求也較高，否則構(gòu)件之間會(huì)出現(xiàn)“誤差積累”而無(wú)法安裝，并且由于構(gòu)件之間宏觀縫隙的存在，在解決保溫、防水、隔聲方面有很高的要求，采用后安裝法裝配施工時(shí)往往建安成本較高。由于香港臺(tái)風(fēng)多、降雨充沛，公共房屋在用“后安裝工法”施工的住宅，在使用中都發(fā)生了大量的滲漏水現(xiàn)象，每年需投入大量人力物力進(jìn)行維修。
      
    后來(lái)，香港房屋署進(jìn)行了改進(jìn)，采用了“先安裝法”，又稱“香港工法”，該工法主要在新加坡和香港等地使用，主體結(jié)構(gòu)一般采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，施工順序?yàn)橄劝惭b預(yù)制外墻、后進(jìn)行內(nèi)部主體現(xiàn)澆的方式，故稱為“先安裝法”，預(yù)制的外墻既可作為非承重墻，也可作為承重的結(jié)構(gòu)墻，由于先將墻體準(zhǔn)確地固定在設(shè)計(jì)的位置，主體結(jié)構(gòu)的混凝土在現(xiàn)場(chǎng)澆筑，待現(xiàn)澆部分完全固結(jié)后形成整體的結(jié)構(gòu)，因此對(duì)預(yù)制構(gòu)件的尺寸精度要求不高，降低了構(gòu)件生產(chǎn)的難度，同時(shí)每一次澆筑混凝土都是“消除誤差”的機(jī)會(huì)，提高了成品房屋的質(zhì)量，而且整體式的結(jié)構(gòu)提高了房屋防水、隔聲的性能。“先安裝法”在香港取得的很好的效果，比較適合施工水平不高的發(fā)展中國(guó)家，特別是滲漏水問(wèn)題徹底解決，值得我們認(rèn)真學(xué)習(xí)和借鑒。 
      
    香港的住宅產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化，取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。盡管采用預(yù)制構(gòu)件和機(jī)械化施工的成本較高，但是徹底解決了滲漏水問(wèn)題，使維修費(fèi)用大幅度下降，采用工業(yè)化和機(jī)械化施工，單位維修費(fèi)下降為原來(lái)的5%(見表1)，并且施工進(jìn)度快、質(zhì)量好、節(jié)約人工和材料，大量減少了建筑垃圾。因此，住宅的全壽命使用成本反而會(huì)大幅降低。香港房屋委員會(huì)自1990年代起在公共房屋建設(shè)中強(qiáng)制推行了工業(yè)化，取得了巨大的成功。2010年，香港房屋署曾委托香港理工大學(xué)，對(duì)公屋的壽命進(jìn)行評(píng)估。從15年內(nèi)建設(shè)的250棟建筑中抽取8棟，結(jié)果顯示，公屋的使用壽命可達(dá)到100年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)設(shè)計(jì)年限的50～70年。公屋壽命的提高，原因是大量使用鋼模板和施工機(jī)械，減少人為錯(cuò)誤；工廠預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量大大提高；工廠化預(yù)制導(dǎo)致混凝土保護(hù)層厚度一致，可提高壽命；工廠生產(chǎn)用的混凝土質(zhì)量較高。(見表)
      

      

      
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  總結(jié)住宅產(chǎn)業(yè)化的香港模式，其經(jīng)驗(yàn)主要有五條：
      
1.住宅產(chǎn)業(yè)化與保障房命運(yùn)緊密相連，首先在公共房屋中實(shí)施并形成有效需求，引導(dǎo)社會(huì)形成設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝、監(jiān)督等完整的產(chǎn)業(yè)鏈。
      
2.全面推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以有效加快建設(shè)速度、減少成本、提高質(zhì)量。 
      
3.2001年政府出臺(tái)建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)政策，對(duì)采用預(yù)制外墻的商品房給予建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)(6～8%)，有力推動(dòng)了開發(fā)商采用預(yù)制外墻等。 
      
4.“香港工法”，即“先裝法”工藝比較適合中等工業(yè)化條件下的住宅產(chǎn)業(yè)化推廣，更加適合內(nèi)地目前的國(guó)情和發(fā)展階段。 
      
5.采用住宅產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化技術(shù)，初期投資會(huì)略微上升，但因產(chǎn)品質(zhì)量大幅提高導(dǎo)致維修成本會(huì)大幅下降，并節(jié)省大量人工和材料，還可以大幅度提高建筑物壽命，全壽命使用成本反而會(huì)大幅下降。
      
 
      
		
				
				

            
      				
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