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編者按：上海世博會(huì)的舉行令全球再一次將目光聚焦城市未來發(fā)展，在節(jié)能減排改革、樓市調(diào)控的背景下，低碳經(jīng)濟(jì)已成為房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)眾所矚目的焦點(diǎn)。5月28日，“走進(jìn)世博會(huì)，探索中國房地產(chǎn)低碳之路”——2010中國房地產(chǎn)低碳大會(huì)重磅啟幕，專家學(xué)者、地產(chǎn)大腕云集盛會(huì)，真知灼見把脈住宅產(chǎn)業(yè)鏈低碳運(yùn)營，共同探索樓市新語境，展望中國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的低碳之路。

     住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長劉美霞在大會(huì)上說道，住宅產(chǎn)業(yè)要低碳運(yùn)行、低碳建設(shè)的事情，每個(gè)人都有切身的體驗(yàn)，這些年以來，比如從98年到2000年，我國的地表溫度了上升1.1度，86年以來，有12個(gè)暖冬，尤其是今年以來，我們對(duì)節(jié)能最不要求的地方都出現(xiàn)了大旱，對(duì)我們的經(jīng)濟(jì)社會(huì)和生活都造成很大的影響。這件事已經(jīng)擺在我們每個(gè)人的面前。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長 劉美霞 （來源：搜房網(wǎng) 攝影：李達(dá)）

對(duì)我國來說，雖然鋼筋混凝土耗費(fèi)大量的水泥和鋼材，目前占整個(gè)城市住宅結(jié)構(gòu)體系90%以上，如何進(jìn)行低碳化的策略，也是有必要研究的。深圳市建科院和萬科合作，對(duì)深圳施工的項(xiàng)目，每平方米資源消耗做了對(duì)比，減少稅號(hào)、能耗、人工、垃圾污水如圖。我們希望用鋼結(jié)構(gòu)住宅節(jié)能減排效益分析，希望取代磚混結(jié)構(gòu)的住宅結(jié)構(gòu)體系很多。

但大多數(shù)開發(fā)商都了解過鋼結(jié)構(gòu)也知道鋼結(jié)構(gòu)，但大家都不敢用鋼結(jié)構(gòu)。我們也分析過這方面的原因，一個(gè)是說鋼結(jié)構(gòu)的人才非常少，對(duì)公司、對(duì)施工企業(yè)來說，很少做，開發(fā)商不敢承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)，我們需要逐步加大培訓(xùn)和加大各方面的宣傳。第二是造價(jià)的問題，高層做下來是1800，價(jià)格和目前的結(jié)構(gòu)體系差不了太多，高層的可能1200、1300就做下來了，如果再加上鋼結(jié)構(gòu)本身施工快，占用時(shí)間少、資金成本和管理成本等來算，價(jià)格實(shí)際上原來認(rèn)為的“鋼結(jié)構(gòu)比較貴”的困難已經(jīng)不存在了。但前一個(gè)問題，施工單位、各企業(yè)的老總以前都是學(xué)土建出生的，他自己覺得把握不了，所以做決策也感覺把握布勒，這是鋼結(jié)構(gòu)無法推廣人力方面的重要原因。現(xiàn)在據(jù)住宅中心在07年專門花了兩個(gè)多月的時(shí)間，在全國各地進(jìn)行了調(diào)查，當(dāng)?shù)匚覀冇?00多萬平方米的鋼結(jié)構(gòu)住宅實(shí)施并使用，效果也不錯(cuò)。我們對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅節(jié)能減排效應(yīng)也做了初步分析，這是分析結(jié)構(gòu)的圖，也是一個(gè)實(shí)際工程，24層，除了地下室是一層，地上24層，還有一個(gè)樓是23層。這個(gè)結(jié)構(gòu)體系，整個(gè)是鋼框架。這個(gè)項(xiàng)目的對(duì)比來源，如果這個(gè)項(xiàng)目用傳統(tǒng)的全部鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工會(huì)是用多少東西。

還有是預(yù)制整體衛(wèi)生間帶來的減排效應(yīng)，我們專門找了四個(gè)項(xiàng)目，全部用4000套。這也是一個(gè)新疆的開發(fā)商，4個(gè)項(xiàng)目同時(shí)用整體式衛(wèi)生間，工業(yè)化住宅，一定要達(dá)到一定的量以后節(jié)能減排效益非常高。經(jīng)過測算后，每100套減少沙大概70平方米，勢頭減少20立方米，水泥減少2萬多公斤，墻面瓷磚減少900多平方米，地面瓷磚減少500平方米，這些只需要在豐水地區(qū)做好，運(yùn)到場地就可以了。

真正把住宅產(chǎn)業(yè)低碳化做扎實(shí)，總體來說的思路，是推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，用住宅工廠化的生產(chǎn)方式提高生產(chǎn)率，降低勞動(dòng)強(qiáng)度，保證質(zhì)量、縮短工期，節(jié)約能源與原材料消耗，減少二氧化碳排量。