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    鋼結(jié)構(gòu)住宅尋求大突破
    
                    
    作者：    					
    
					時(shí)間：2010-08-31 14:38:09					[收藏]
    
               
    
                
        “臺(tái)灣住宅市場(chǎng)上，只有鋼結(jié)構(gòu)住宅才能稱為豪宅，這是他們認(rèn)定豪宅的標(biāo)準(zhǔn)之一。”面對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上層出不窮的“豪宅”喧囂之聲，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)委員...				
        關(guān)鍵詞：				
     

               
    
               
      
				    “臺(tái)灣住宅市場(chǎng)上，只有鋼結(jié)構(gòu)住宅才能稱為豪宅，這是他們認(rèn)定豪宅的標(biāo)準(zhǔn)之一。”面對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上層出不窮的“豪宅”喧囂之聲，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)、北京京誠華宇建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總經(jīng)理王立軍表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。

          鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)不是問題

          “鋼結(jié)構(gòu)住宅固然不錯(cuò)，但造價(jià)太高，阻礙了在市場(chǎng)上的推廣普及。”在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，我們經(jīng)常會(huì)聽到這種感慨。然而，《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)修訂組副主編、京城華宇鋼結(jié)構(gòu)所所長(zhǎng)余海群卻認(rèn)為，“這里面存在觀念障礙，鋼結(jié)構(gòu)住宅表面上的高造價(jià)，完全可以通過建造過程的綜合平衡予以消化”，“鋼結(jié)構(gòu)住宅現(xiàn)在的價(jià)格這么高，是被房地產(chǎn)開發(fā)商炒上去的，實(shí)際上，它與傳統(tǒng)鋼筋混凝土住宅的造價(jià)差不多。”

          與傳統(tǒng)的鋼筋混凝土住宅相比，鋼結(jié)構(gòu)住宅在施工和綜合效益方面都具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)：自重比較輕，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)要輕30%～50%；斷面小，室內(nèi)建筑布局靈活，與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比可增加建筑有效面積8%左右；施工方便、周期短，不受氣候和季節(jié)影響，建造速度快。一般說來，單棟二層以內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)住宅的主體結(jié)構(gòu)從加工到現(xiàn)場(chǎng)安裝完畢僅需10天左右，從基礎(chǔ)施工到新房交付使用僅需1個(gè)月，而同類鋼筋混凝土住宅則需要2個(gè)多月。

          國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、京城華宇副總經(jīng)理趙肖榮告訴記者，建造房屋是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，包括設(shè)計(jì)、制造、運(yùn)輸、安裝、維修和管理等諸多環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)都將增加房屋建造的成本。因此，應(yīng)綜合看待成本問題，它還包括隱形成本，而不應(yīng)僅僅著眼于多用了幾公斤鋼材。她算了這樣一筆賬：對(duì)于一項(xiàng)高層建筑工程來說，結(jié)構(gòu)造價(jià)所占比例不到工程造價(jià)的30%。結(jié)構(gòu)造價(jià)又分為上部結(jié)構(gòu)造價(jià)和基礎(chǔ)造價(jià)，鋼結(jié)構(gòu)在工程總投資中僅占10%。此外，相對(duì)小巧的鋼結(jié)構(gòu)部件的運(yùn)輸成本也較低。

          以近年建造的北京亦莊青年公寓為例，該建筑為11.7萬平方米的6層樓，采用小柱網(wǎng)框架-核心筒(H型鋼柱)結(jié)構(gòu)體系，抗震設(shè)防為8度，工程造價(jià)每平方米僅為1285元。

          為此，有專家表示，鋼結(jié)構(gòu)住宅的土建造價(jià)盡管比鋼筋混凝土住宅高10%～20%，但鋼結(jié)構(gòu)住宅可在基礎(chǔ)造價(jià)方面節(jié)約30%的資金，此外鋼結(jié)構(gòu)住宅工期縮短后也可節(jié)約不少開支。綜合考慮以上因素，鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價(jià)大致可與鋼筋混凝土住宅持平，特別是隨著樓房層數(shù)的增加，鋼結(jié)構(gòu)住宅更具成本優(yōu)勢(shì)。

          鋼結(jié)構(gòu)維護(hù)是關(guān)鍵

          盡管我國(guó)的鋼結(jié)構(gòu)住宅已經(jīng)有所發(fā)展，但與日本、美國(guó)等鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)比較成熟的國(guó)家相比，還有很大差距。有業(yè)內(nèi)人士表示，我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅要想快速發(fā)展，還有諸多問題要解決。

          目前，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從理論上分析，鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價(jià)確實(shí)占有一定優(yōu)勢(shì)，但在實(shí)際操作中卻并非如此。目前實(shí)際操作的專業(yè)技術(shù)人才想對(duì)缺乏，配套部件的生產(chǎn)體系也不完善，這些因素使得鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價(jià)可能是混凝土結(jié)構(gòu)的1.5倍左右，這就造成鋼結(jié)構(gòu)在中低層、中低檔住宅方面缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。

          而在部分開發(fā)商看來，目前用于住宅的鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)還不成熟。有開發(fā)商表示，鋼結(jié)構(gòu)確實(shí)具有傳統(tǒng)建材不可替代的優(yōu)越性，但在建筑材料的選擇上，開發(fā)商首先要考慮產(chǎn)品的需要和市場(chǎng)的可行性。而現(xiàn)在，開發(fā)這樣的產(chǎn)品會(huì)有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因此暫時(shí)不會(huì)選擇鋼結(jié)構(gòu)作為住宅建筑材料，但也不是排斥，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求選擇。不過在余海群看來，鋼結(jié)構(gòu)住宅推廣之所以受阻，造價(jià)并不是關(guān)鍵問題，主要原因在于鋼結(jié)構(gòu)的維護(hù)和主體連接技術(shù)的不太成熟，導(dǎo)致老百姓在觀念上還不接受，總認(rèn)為不如混凝土結(jié)構(gòu)住宅結(jié)實(shí)。因此，目前市場(chǎng)上所謂的鋼結(jié)構(gòu)住宅，純鋼結(jié)構(gòu)建筑比較少，大多是混凝土與鋼的混合結(jié)構(gòu)。

          為此，專家建議，國(guó)內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)住宅在當(dāng)前的開發(fā)建造過程中，必須切實(shí)做好鋼結(jié)構(gòu)的維護(hù)工作，嚴(yán)格監(jiān)管連接部件的生產(chǎn)與質(zhì)量，通過明明白白的實(shí)際項(xiàng)目，讓老百姓得到真切與透明的了解。同時(shí)，要在住宅的舒適性與耐久性上下功夫，讓老百姓住得放心與安心。

          “其實(shí)，鋼結(jié)構(gòu)住宅目前存在的并不是結(jié)構(gòu)問題，而是建筑問題。好的鋼結(jié)構(gòu)住宅抗震能力很強(qiáng)，現(xiàn)在重點(diǎn)要解決的就是建筑技術(shù)層面的問題，要讓大家覺得住著真好，而不僅僅是看著好。”余海群說。			
    							
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