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    鋼結(jié)構(gòu)住宅尋求大突破

    作者:    
    時(shí)間:2010-08-31 14:38:09 [收藏]
        “臺(tái)灣住宅市場(chǎng)上,只有鋼結(jié)構(gòu)住宅才能稱為豪宅,這是他們認(rèn)定豪宅的標(biāo)準(zhǔn)之一。”面對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上層出不窮的“豪宅”喧囂之聲,中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)委員...
        關(guān)鍵詞:
          “臺(tái)灣住宅市場(chǎng)上,只有鋼結(jié)構(gòu)住宅才能稱為豪宅,這是他們認(rèn)定豪宅的標(biāo)準(zhǔn)之一。”面對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上層出不窮的“豪宅”喧囂之聲,中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)、北京京誠華宇建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總經(jīng)理王立軍表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。

          鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)不是問題

          “鋼結(jié)構(gòu)住宅固然不錯(cuò),但造價(jià)太高,阻礙了在市場(chǎng)上的推廣普及。”在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,我們經(jīng)常會(huì)聽到這種感慨。然而,《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)修訂組副主編、京城華宇鋼結(jié)構(gòu)所所長(zhǎng)余海群卻認(rèn)為,“這里面存在觀念障礙,鋼結(jié)構(gòu)住宅表面上的高造價(jià),完全可以通過建造過程的綜合平衡予以消化”,“鋼結(jié)構(gòu)住宅現(xiàn)在的價(jià)格這么高,是被房地產(chǎn)開發(fā)商炒上去的,實(shí)際上,它與傳統(tǒng)鋼筋混凝土住宅的造價(jià)差不多。”

          與傳統(tǒng)的鋼筋混凝土住宅相比,鋼結(jié)構(gòu)住宅在施工和綜合效益方面都具有不可比擬的優(yōu)勢(shì):自重比較輕,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)要輕30%~50%;斷面小,室內(nèi)建筑布局靈活,與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比可增加建筑有效面積8%左右;施工方便、周期短,不受氣候和季節(jié)影響,建造速度快。一般說來,單棟二層以內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)住宅的主體結(jié)構(gòu)從加工到現(xiàn)場(chǎng)安裝完畢僅需10天左右,從基礎(chǔ)施工到新房交付使用僅需1個(gè)月,而同類鋼筋混凝土住宅則需要2個(gè)多月。

          國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、京城華宇副總經(jīng)理趙肖榮告訴記者,建造房屋是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,包括設(shè)計(jì)、制造、運(yùn)輸、安裝、維修和管理等諸多環(huán)節(jié),這些環(huán)節(jié)都將增加房屋建造的成本。因此,應(yīng)綜合看待成本問題,它還包括隱形成本,而不應(yīng)僅僅著眼于多用了幾公斤鋼材。她算了這樣一筆賬:對(duì)于一項(xiàng)高層建筑工程來說,結(jié)構(gòu)造價(jià)所占比例不到工程造價(jià)的30%。結(jié)構(gòu)造價(jià)又分為上部結(jié)構(gòu)造價(jià)和基礎(chǔ)造價(jià),鋼結(jié)構(gòu)在工程總投資中僅占10%。此外,相對(duì)小巧的鋼結(jié)構(gòu)部件的運(yùn)輸成本也較低。

          以近年建造的北京亦莊青年公寓為例,該建筑為11.7萬平方米的6層樓,采用小柱網(wǎng)框架-核心筒(H型鋼柱)結(jié)構(gòu)體系,抗震設(shè)防為8度,工程造價(jià)每平方米僅為1285元。

          為此,有專家表示,鋼結(jié)構(gòu)住宅的土建造價(jià)盡管比鋼筋混凝土住宅高10%~20%,但鋼結(jié)構(gòu)住宅可在基礎(chǔ)造價(jià)方面節(jié)約30%的資金,此外鋼結(jié)構(gòu)住宅工期縮短后也可節(jié)約不少開支。綜合考慮以上因素,鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價(jià)大致可與鋼筋混凝土住宅持平,特別是隨著樓房層數(shù)的增加,鋼結(jié)構(gòu)住宅更具成本優(yōu)勢(shì)。

          鋼結(jié)構(gòu)維護(hù)是關(guān)鍵

          盡管我國(guó)的鋼結(jié)構(gòu)住宅已經(jīng)有所發(fā)展,但與日本、美國(guó)等鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)比較成熟的國(guó)家相比,還有很大差距。有業(yè)內(nèi)人士表示,我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅要想快速發(fā)展,還有諸多問題要解決。

          目前,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從理論上分析,鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價(jià)確實(shí)占有一定優(yōu)勢(shì),但在實(shí)際操作中卻并非如此。目前實(shí)際操作的專業(yè)技術(shù)人才想對(duì)缺乏,配套部件的生產(chǎn)體系也不完善,這些因素使得鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價(jià)可能是混凝土結(jié)構(gòu)的1.5倍左右,這就造成鋼結(jié)構(gòu)在中低層、中低檔住宅方面缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。

          而在部分開發(fā)商看來,目前用于住宅的鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)還不成熟。有開發(fā)商表示,鋼結(jié)構(gòu)確實(shí)具有傳統(tǒng)建材不可替代的優(yōu)越性,但在建筑材料的選擇上,開發(fā)商首先要考慮產(chǎn)品的需要和市場(chǎng)的可行性。而現(xiàn)在,開發(fā)這樣的產(chǎn)品會(huì)有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因此暫時(shí)不會(huì)選擇鋼結(jié)構(gòu)作為住宅建筑材料,但也不是排斥,會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求選擇。不過在余海群看來,鋼結(jié)構(gòu)住宅推廣之所以受阻,造價(jià)并不是關(guān)鍵問題,主要原因在于鋼結(jié)構(gòu)的維護(hù)和主體連接技術(shù)的不太成熟,導(dǎo)致老百姓在觀念上還不接受,總認(rèn)為不如混凝土結(jié)構(gòu)住宅結(jié)實(shí)。因此,目前市場(chǎng)上所謂的鋼結(jié)構(gòu)住宅,純鋼結(jié)構(gòu)建筑比較少,大多是混凝土與鋼的混合結(jié)構(gòu)。

          為此,專家建議,國(guó)內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)住宅在當(dāng)前的開發(fā)建造過程中,必須切實(shí)做好鋼結(jié)構(gòu)的維護(hù)工作,嚴(yán)格監(jiān)管連接部件的生產(chǎn)與質(zhì)量,通過明明白白的實(shí)際項(xiàng)目,讓老百姓得到真切與透明的了解。同時(shí),要在住宅的舒適性與耐久性上下功夫,讓老百姓住得放心與安心。

          “其實(shí),鋼結(jié)構(gòu)住宅目前存在的并不是結(jié)構(gòu)問題,而是建筑問題。好的鋼結(jié)構(gòu)住宅抗震能力很強(qiáng),現(xiàn)在重點(diǎn)要解決的就是建筑技術(shù)層面的問題,要讓大家覺得住著真好,而不僅僅是看著好。”余海群說。
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