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我國鋼結構住宅起步較晚，上世紀還處于限制建筑用鋼年代，到了本世紀初，鋼產量的增加，為了拉動內需，鼓勵建筑用鋼，制定了國家建筑鋼結構產業(yè)“十五”計劃和2015年發(fā)展規(guī)劃綱要，提出了鋼結構住宅的概念。原建設部科研立項支持研發(fā)鋼結構住宅技術，并頒發(fā)了《鋼結構住宅建筑產業(yè)化導則》，用以指導各地的鋼結構住宅研發(fā)。從此以后，陸續(xù)出現(xiàn)了以國產H型鋼結構體系的多層和高層鋼結構住宅，還有用國產H型鋼建造低層的鋼結構住宅，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，用砌塊填充墻體或墻板作為圍護體系，采用現(xiàn)行的鋼結構技術規(guī)范。也有引進國外C型鋼龍骨結構體系的低層鋼結構住宅，采用OSB板、石膏板、水泥板作為圍護體系。
    存在的主要問題是：
    １）沒有形成產業(yè)鏈。“產、學、研”脫節(jié)，搞技術研究的與企業(yè)脫節(jié)，在市場中找不到工程實踐，拿著“金飯碗”討飯，使技術得不到市場檢驗和完善，沒有經濟效益搞不下去；搞生產和工程實踐的企業(yè)技術缺乏，人才缺乏，產品質量不高，有的甚至是粗制濫造，給鋼結構住宅建筑質量帶來了不良影響。根本原因是鋼結構住宅是新技術新材料新體系，企業(yè)力量單一且薄弱，社會上的設計、施工和監(jiān)理人員感到陌生。歷史表明，一種新的建筑體系的產生和完善是要經歷相當漫長的發(fā)展過程的。相信“規(guī)程”的頒布，會向好的方向發(fā)展。
    ２）產品（或部品）不配套。片面地理解鋼結構住宅就是鋼結構，忽視了住宅建筑功能和建筑產品，解決不好與鋼結構配套的、滿足住宅功能的、具有安全性耐久性和實用性的墻體材料、屋面材料和樓面材料及其應用技術，其結果還是搞不好。表現(xiàn)在房屋體系不健全或不配套，工程質量不合格。尤其是從國外引進的輕鋼龍骨體系，沒有設計依據(jù)，圍護板材質量差、制作安裝技術不過關，房屋工程質量存在諸多隱患。
    3）我國經濟基礎薄弱，建筑行業(yè)勞動密集型的生產方式還未改變，工業(yè)化建筑材料品種少、科技含量不高，僅鋼結構能達到工業(yè)化生產、社會化供應，墻體建材幾乎空白，對具有產業(yè)化特點的鋼結構住宅建筑開發(fā)還有一個發(fā)展過程。