近日，一份由上海市建設(shè)交通委等七部門聯(lián)合制定的《關(guān)于“十二五”期間本市加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展節(jié)能省地型住宅的指導(dǎo)意見》(下稱《指導(dǎo)意見》)中明確提出，大規(guī)模應(yīng)用可再生能源以及推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，著力推進(jìn)新型建筑體系、材料部品的應(yīng)用和建筑廢棄材料的再利用。到2015年，爭取當(dāng)年60%左右新建商品住宅(低層住宅除外)實(shí)施全裝修。
此外，《指導(dǎo)意見》還首次提出全裝修建設(shè)等要求有望作為土地出讓條件，正式寫入土地招拍掛文件當(dāng)中。
各地積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化保障房全裝修成為首選
自《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化提高住宅質(zhì)量的若干意見》1999年頒布以來，各地積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，但進(jìn)展差強(qiáng)人意。踏入今年，受“十二五”期間要求建設(shè)3600萬套保障房的任務(wù)影響，時(shí)間緊、規(guī)模大、標(biāo)準(zhǔn)化程度高的保障房成為各地實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的契機(jī)。如上海《指導(dǎo)意見》即提出將以新建公共租賃住房等保障性住房和普通商品住房為重點(diǎn)，大力推進(jìn)住宅全裝修。
目前，各地實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的手段分別為：推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅、裝配整體式住宅等新型建筑體系，新型建筑材料部品的應(yīng)用等。而實(shí)現(xiàn)保障房的全裝修成為地方政府最常采用的手段，江蘇政府更提出新建保障房須實(shí)現(xiàn)全裝修的目標(biāo)。
保障房全裝修難在何方?
08年，住建部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》指出要推廣全裝修房。目前，全國一、二線城市商品房已基本告別了“毛坯房”時(shí)代。
保障房全裝修在商品房全裝修的基礎(chǔ)上再進(jìn)一步。
輕舟裝飾工裝發(fā)展中心總經(jīng)理王乒野認(rèn)為，保障房全裝修模式介于工裝企業(yè)業(yè)務(wù)模式和家裝企業(yè)零售模式之間，承接企業(yè)需要具備工裝企業(yè)的管理套路和家裝企業(yè)的質(zhì)量要求。
以北京市保障房建設(shè)為例。北京目前的保障房每平米的建設(shè)成本約為1820元，這其中包含了建筑造價(jià)、全裝飾造價(jià)等，裝飾造價(jià)成本之低可想而知。此外，公租房和廉租房為了保障入住業(yè)主的生活需求，使用中檔或偏上的產(chǎn)品。裝飾企業(yè)對成本控制稍有失誤，便會(huì)入不敷出。利潤低成本高成為保障房全裝修尚待解決的難題。（互聯(lián)網(wǎng)）
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