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這個樓盤是唐山唐鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的成果。該公司的成立，是作為唐鋼集團拓寬非鋼產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，涉足房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的一次嘗試。

更大的背景則是，鋼鐵行業(yè)陷入全行業(yè)虧損，國內(nèi)鋼企紛紛涉足非鋼產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)領(lǐng)域便是其中之一。《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年中國前十大鋼企中，一半以上已經(jīng)涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。這種業(yè)務(wù)延伸的背后，部分是歷史延續(xù)的結(jié)果，部分則是行業(yè)微利下的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

十大鋼企過半涉足房地產(chǎn)

《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查得知，2011年中國前十大鋼企中，河北鋼鐵集團、寶鋼集團、首鋼集團、鞍鋼集團、山鋼集團、馬鋼集團等（含旗下子公司）均已涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。

據(jù)悉，唐山唐鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由唐鋼集團與河北鋼鐵建設(shè)集團有限責(zé)任公司按85%和15%的出資比例合資組建的唐鋼控股子公司。

同日，山鋼集團內(nèi)部人士也證實，集團已經(jīng)涉足物流、金融、礦山、房地產(chǎn)等多個領(lǐng)域。其中，集團旗下的濟鋼已經(jīng)擁有房地產(chǎn)公司等多個非鋼產(chǎn)業(yè)板塊公司。

寶鋼集團旗下廣鋼有關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，公司目前已經(jīng)有轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要，房地產(chǎn)開發(fā)已成為廣鋼集團的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其下屬的羊城房地產(chǎn)有限公司具有二級開發(fā)資質(zhì)。

記者了解到，鋼企涉足房地產(chǎn)，目前規(guī)模不一，各有各的發(fā)展背景，有些是在行業(yè)微利下的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，有些則是歷史延續(xù)的結(jié)果。

與廣鋼類似，在首鋼集團的非鋼產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)地位顯著。據(jù)悉，北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1998年，具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，目前已有分公司4家、控股子公司9家、參股子公司3家，其中房地產(chǎn)開發(fā)公司12家、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈公司4家，已形成一個融房地產(chǎn)開發(fā)、投資融資及資產(chǎn)經(jīng)營為一體的現(xiàn)代化房地產(chǎn)投資開發(fā)集團。

3月12日，馬鋼集團宣傳部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是集團自己的，目前沒有對外，“房地產(chǎn)不作為非鋼產(chǎn)業(yè)發(fā)展，因為它不是真正走向市場的。”

 資料顯示，馬鋼集團康泰置地發(fā)展有限公司隸屬于馬鋼集團控股有限公司，包括4個子、分公司

他解釋稱，這是歷史延續(xù)下來的，最早不叫房地產(chǎn)公司而叫“房產(chǎn)處”，主要為職工謀福利，解決一些困難戶的住房問題。

據(jù)鞍鋼官網(wǎng)顯示，房產(chǎn)物業(yè)公司為鞍鋼集團的成員單位，鞍山鋼鐵集團公司房地產(chǎn)經(jīng)營中心也于2000年12月4日在鞍山工商注冊。

同日，鞍鋼股份董秘付吉會向《每日經(jīng)濟新聞》記者回應(yīng)，公司目前只有鋼鐵主業(yè)及產(chǎn)品的延伸配套加工，尚無地產(chǎn)投資。該中心內(nèi)部人士也解釋稱，這不是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，經(jīng)營中心只是鞍鋼的公房參加房改，沒有對外經(jīng)營，“過去國企分配的福利房參加房改，不對外賣。”

微利下的被迫轉(zhuǎn)型

“主業(yè)老虧損，鋼鐵行業(yè)吃不消，都在想出路。”上述山鋼集團人士稱。

西本新干線首席分析師劉秋平接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時稱，鋼鐵業(yè)的微利從前幾年就開始了，“國內(nèi)鋼企涉足房地產(chǎn)，在前幾年比較多”。

孫科長證實，“發(fā)展非鋼產(chǎn)業(yè)，是集團領(lǐng)導(dǎo)幾年前對形勢研判后作出的考慮，當(dāng)時我們領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為行業(yè)可能進(jìn)入微利時代甚至不盈利，但也沒想到整個行業(yè)會全面虧損。”

回溯以往，鋼鐵行業(yè)投資回報率低，2010年的銷售利潤率是2.9%，2011年是2.4%，即便是之前行情好，在2005年也不過6%出頭。

據(jù)悉，目前國內(nèi)鋼材市場整體形勢依然延續(xù)去年四季度以來的低迷態(tài)勢，行業(yè)微利甚至虧損的局面難有改觀。數(shù)據(jù)顯示，2月份鋼鐵行業(yè)PM為42.8%，環(huán)比下降5.1個百分點。而從去年9月份以來，除12月之外，該指數(shù)已有5個月處于50%以下。

劉秋平介紹，鋼鐵行業(yè)逐漸進(jìn)入衰退期，利潤倒逼下，企業(yè)自然要考慮轉(zhuǎn)型或多元化經(jīng)營問題。實際上，除了這兩年的嚴(yán)厲調(diào)控之外，前幾年房地產(chǎn)市場確實是利潤增長最快、對資本吸引力最強的市場。

同時，國內(nèi)鋼企涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域具有得天獨厚的優(yōu)勢。“鋼鐵企業(yè)是資金密集型企業(yè)，資金充裕這是第一點優(yōu)勢，資金充裕的主要原因在于庫存和廠房都可以抵押，而且，建筑用鋼是造樓房的重要材料，鋼價走勢與房價走勢也息息相關(guān)。”劉秋平說。

這一分析得到了我的鋼鐵網(wǎng)分析師汪建華的認(rèn)同。“鋼鐵企業(yè)也是很多地方政府稅收的大戶，在拿地各方面可能也有優(yōu)勢。”他說。

此外，河北鋼鐵集團發(fā)展非鋼產(chǎn)業(yè)也是其長遠(yuǎn)需要。以唐鋼集團為例，目前約有4萬名職工都從事鋼鐵主業(yè)，人工成本沉重，而通過發(fā)展非鋼產(chǎn)業(yè)，無疑可以緩解壓力。“就是說不要把人員都擠在鋼鐵的獨木橋上，要讓部分人員分流出來。”孫科長稱。

涉足房產(chǎn)風(fēng)險加劇

在鋼鐵行業(yè)持續(xù)低迷時期，非鋼產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定增長無疑成為鋼企效益的重要支撐。數(shù)據(jù)顯示，2011年，濟鋼旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)計實現(xiàn)銷售收入5.6億元，利潤達(dá)1.5億元以上。

孫科長也向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，如果這種趨勢發(fā)展得比較好，房地產(chǎn)這塊今后也可能對外投入，“非鋼分了‘三步走’，有明確的戰(zhàn)略規(guī)劃。 

按照發(fā)展規(guī)劃，唐鋼房地產(chǎn)公司將通過開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理和房屋信息咨詢等方面業(yè)務(wù)，逐步向房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)營發(fā)展，最終實現(xiàn)做大做強，發(fā)展成為具有良好發(fā)展前景和較強創(chuàng)效能力的公司新的效益增長點。

如果說前幾年鋼廠涉足房地產(chǎn)確實是一個不錯的選擇，那么，目前投資房地產(chǎn)的風(fēng)險正在加劇。

對此，劉秋平分析稱，現(xiàn)在承兌匯票貼現(xiàn)大幅回落，除了說明資金成本下降，還說明有效的信貸需求不足，“不足的背后，最根本原因是銀行對部分行業(yè)的限制，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖。”

汪建華也表示，最近房地產(chǎn)在調(diào)整，在這個時間點上，鋼企應(yīng)該不會大量進(jìn)入。“鋼鐵企業(yè)涉足房地產(chǎn)多是中短期行為，因為現(xiàn)在不允許囤地了，拿了地就要開發(fā)項目。”

汪建華還告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，雖然國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控較為嚴(yán)厲，但房價并沒有大降，“還是有機會的，調(diào)控較寬松的地方比如二三線城市也是有機會的”。